耳で覚える宅建ラジオ第2回本店の罠と宅建免許の落とし穴

🎧 今回の音声はこちらから聴けます：

みなさん、こんにちは！

今回は、宅建試験の「権利関係（民法）」で毎年必ずと言っていいほど出題される超重要テーマ『意思表示』について徹底解説します！

「法律の言葉って難しくてアタマに入ってこない…」と悩んでいませんか？安心してください。

この記事を読めば、試験で狙われるポイントがスッキリ整理でき、一気に得点源に変わりますよ！

さあ、一緒に一発合格への扉を開けましょう！

1. 意思表示の基本をマスターしよう！

民法における「意思表示」とは、簡単に言うと「契約をしたいという意思を相手に伝えること」です。「この家を買います」「あの土地を売ります」という約束ですね。

しかし、この意思表示が「だまされたり（詐欺）」「脅されたり（強迫）」、あるいは「ウソの約束（虚偽表示）」だった場合、その契約はどうなるでしょうか？試験では、この「不完全な意思表示」のルールが厳しく問われます！

それは、「当事者間の公平」と「取引の安全（何も知らない第三者の保護）」のバランスをどう取るかが、法律上とても面白い（＝出題しやすい）ポイントだからです。誰を救うべきかを意識しながら学んでいきましょう！

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まずは、試験で最もひっかけ問題が作りやすい「詐欺（だまされた）」と「強迫（おどされた）」の比較です。
ここを曖昧にしていると、本試験でコロッと騙されてしまいますよ！以下の表で完璧に整理してください。

「だまされた人（詐欺）」は、ちょっとは自分も注意すべきだったよね（＝落ち度あり）と考えます。だから、何も知らないキレイな第三者（善意無過失）が現れたら、その第三者を優先して守ります。

一方で、「おどされた人（強迫）」は、完全に被害者で落ち度はゼロです。ですから、たとえ善意無過失の第三者が現れたとしても、おどされて契約させられた本人を最優先で守ります（＝契約を取り消して、物を取り戻せる）。この違い、絶対に忘れないでくださいね！

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AさんがBさんに騙されて、Cさんに土地を売ってしまった…というような「第三者詐欺」のパターンも超頻出です！

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次によく出るのが「虚偽表示（きょぎひょうじ）」です。
「税金の差し押さえを逃れるために、自分の土地を親友のBと口裏を合わせて、形だけBの名義にしておこう」というような、お互いに合意の上で行うウソの取引のことです。

当事者間のルール：
- お互いにウソだと分かってやっているので、当事者間（AとB）では「無効」です。いつでも取り戻せます。
第三者が現れた場合のルール：
- Bが裏切って、その土地を何も知らないC（第三者）に売ってしまった場合、AはCに対して「あれはウソの契約だったから返して」と主張することはできません（＝善意の第三者に対抗できない）。
- ここで重要なのは、第三者Cは「善意」であれば、過失（不注意）があっても守られるという点です！「善意無過失」である必要はありません！