第7回不動産屋の倒産からお金を守る仕組み

🎧 今回の音声はこちらから聴けます：

みなさん、こんにちは！

今回は、宅建試験で毎年必ず出題される超重要テーマ「37条書面（契約書面）」について徹底解説します！
「35条書面（重要事項説明書）との違いがごちゃごちゃになってしまう…」と悩む受験生が非常に多い分野ですが、整理のコツさえ掴めば確実に得点源にできます。
この記事を読んで、一発合格への切符を掴み取りましょう！

1. 37条書面（契約書面）とは？全体像を掴む！
1. 交付のタイミングと相手方
2. 37条書面の記載事項（「必要的」vs「任意的」）
3. 売買と貸借での違い（超重要引っ掛けポイント！）
1. 貸借（賃貸）の契約書面で「不要」な項目一覧
4. 本日の講義まとめ

1. 37条書面（契約書面）とは？全体像を掴む！

37条書面は、一言で言えば「契約が成立した証拠として交付する書面」です。
後々の「言った・言わない」のトラブルを防ぐために、宅建業者が契約当事者に対して交付します。

交付のタイミングと相手方

タイミング：契約成立後、遅滞なく交付しなければなりません。
交付する人：宅建業者（宅建士の記名が必要です）。
交付の相手方：契約の「両当事者」に交付します（売主と買主の双方、貸主と借主の双方）。

⚠️ ここが試験に出る！
35条書面（重要事項説明）は「契約前」に「買主・借主（これから取引する人）」だけに説明すればよかったですよね。
一方、37条書面は「契約後」に「双方（売主・買主、貸主・借主）」に交付するという違いを頭に叩き込んでください！

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2. 37条書面の記載事項（「必要的」vs「任意的」）

試験で最も狙われるのが、書面に「必ず書かなければならないこと（必要的記載事項）」と、「定めがある場合のみ書くこと（任意的・相対的記載事項）」の区別です。

以下の整理表を何度も見て暗記してください！

区分	主な記載事項	試験対策ワンポイント
必ず書くこと（必要的記載事項）	① 当事者の氏名・住所	誰と誰の契約かを明確にします。
	② 物件を特定するための表示	所在や地番など。
	③ 代金・交換差金・借賃の額、支払時期、方法	お金に関する超基本情報。絶対に必要です！
定めがあれば書くこと（任意的記載事項）	① 代金等以外の金銭の授受（手付金など）	手付金などの「額・時期・目的」を定めたら書きます。
	② 契約解除に関する定め	解約ルールを決めたなら、必ず記載。
	③ 危険負担に関する定め	引き渡し前に家が燃えてしまったら？のルール。